城市绿肺中的绝版小户 昆明枫丹白露进入清盘倒计时

在昆明经开区核心地段，一个容积率仅2.97的低密住区正在上演最后的珍藏机会。枫丹白露项目总建筑面积56万㎡中，45%的面积被规划为生态绿地，相当于每户业主享有约70㎡的专属绿化空间。据昆明市住建局数据显示，2023年主城区新建项目平均容积率达3.5，这使得枫丹白露成为官渡区罕有的低密住区。

双轨交汇处的价值洼地

项目位于机场1号线与宝象河景观带交汇处，距长水机场仅15分钟车程。经开区管委会最新规划显示，2024年将启动空港大道升级工程，届时项目周边路网通行效率将提升40%。目前在售的78-126㎡户型中，78㎡两房户型总价不足百万，较同区域竞品低15-20%。

稀缺小户型的双重价值

项目推出的78㎡（D3户型）和82㎡（D2户型）两房产品，得房率均达82%。对比昆明公寓市场，这些住宅产品不仅享有70年产权，1.35元/㎡的物业费仅为同区域商业公寓的1/3。经开区租赁市场报告显示，类似户型月租金可达2500-3000元，年投资回报率约4.2%。

立体园林里的品质生活

开发商云南耀兴地产投入1.8亿元打造三级台地园林，种植了包括滇朴、云南樱花在内的42种本土植物。项目配建的8000㎡商业街已引进连锁超市和社区医疗机构，步行5分钟可达规划中的经开区第三小学（2024年招生）。

随着最后200套房源进入清盘阶段，这个曾获昆明市绿色建筑认证的社区，正在为懂得把握机遇的购房者提供最后的上车机会。需要提醒的是，目前112㎡三房户型仅剩不到10套可选，建议购房者尽早实地考察。

经开区稀缺低密住区迎来收官时刻

作为经开区罕有的2.97低容积率社区，枫丹白露总占地29万㎡却仅规划3600户，相当于每户享有81㎡绿地空间。相比周边3.5+容积率项目，居住密度降低25%，项目三期5栋楼宇现已实景呈现，据开发商透露目前可售房源不足百套。

45%绿化率打造昆明东南生态标杆

项目斥资千万打造五重立体园林，种植乔木品种达42种，中央水景轴线与宝象河自然水系形成生态循环。实测显示社区夏季温度比周边低2-3℃，PM2.5吸附效率高出普通社区30%。

双地铁枢纽资产价值凸显

距离机场1号线站点800米，2024年开通的7号线宝象河站仅500米。克而瑞数据显示，同等地段双地铁项目交付后溢价率达35%，而枫丹白露1.35元/㎡的物业费仅为同品质项目均价的60%。

稀缺户型解析

【建面78㎡】经开区罕见小户型，总价可控的刚需精品，卧室3.6米面宽，得房率83%

【建面126㎡】改善型四房，南北双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴，三代同堂首选

实景准现房降低购房风险

项目三期楼栋外立面已全部完工，门窗安装完毕，相比期房项目可提前12个月收房。云南耀兴地产作为本土22年开发企业，已成功交付8个住宅项目，预售证号（昆字2017169号）备案信息完整可查。

（注：项目信息采集于公开资料，具体以售楼处公示为准）

昆明主城最后的低密住区

据昆明市自然资源和规划局数据显示，五华区2023年新出让住宅用地平均容积率已达2.8。义承金川府凭借1.83的超低容积率，成为区域内最后的低密度住区。项目总建筑面积27.6万㎡，却仅规划1437户，户均享有193㎡土地资源。

学区资源无可复制

项目与高新一小直线距离仅50米，根据2023年五华区教育局划片政策，属于优先入学范围。对比周边二手房，同品质学区房溢价率达25%以上。

收官倒计时 优质户型逐日递减

翠岭D5户型 150㎡四室 剩余12套

繁星D7户型 232㎡五室 仅剩5套

现房优势凸显

项目已取得预售证（预许云字2022974号），将于2023年12月31日提前交付。对比昆明市场平均2年的期房等待期，现房优势显著降低购房风险。

产品力解析

• 40%绿化率：高出昆明新建小区标准8个百分点
• 双物业标准：洋房2.6元/㎡/月，叠墅3.8元/㎡/月
• 70年产权：土地出让时间为2020年，产权年限充足

由昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司开发，作为国企开发商，项目资金监管严格，工程进度有保障。据住建局公示，项目工程进度已达95%，正在最后绿化施工阶段。

房产网资讯   昆明耀兴枫丹白露别墅位于经开区阿拉乡小新村东郊石安公路八公里处至原大石坝收费站旁。项目以220亩公园休闲配套，打造昆明公园与居住共生体。一座酒店、一个24班小学、一个18班幼儿园、一个6000多平方米的生鲜超市全面开业满足社区居民需求；另外，社区内配备室内用泳池、健身娱乐场所、特色餐馆、咖啡吧、自然烧烤场地、天然温泉等生态休闲娱乐配套。

【在售房源】联排、双拼别墅

【房源数量】3套

【户型面积】建面为229平米

【房源价格】总价383-429万/套

【交付标准】毛坯

【活动时间】2021年8月12日-8月22日

售楼电话（免费）：17766947207

耀兴枫丹白露别墅房源表

耀兴枫丹白露联排别墅 建面229.42平米

耀兴枫丹白露鸟瞰图

房产网资讯    昆明耀兴枫丹白露（户型 动态 相册 地图）位于经开区阿拉乡小新村东郊石安公路八公里处至原大石坝收费站旁。社区内配备室内用泳池、健身娱乐场所、特色餐馆、咖啡吧、自然烧烤场地、天然温泉等生态休闲娱乐配套。

【在售楼栋】1、7栋（100套）

【户型面积】建筑面积约为78平两房，126平四房户型

【项目价格】均价9500-10000元/平米

售楼电话（免费）：17766947207

客服：

耀兴枫丹白露2房户型  建面78平米

耀兴枫丹白露4房户型  建面126平米

耀兴枫丹白露三期远景效果图

房产网优惠活动：云南“双旦”年末大钜惠 七重豪礼等你来！

昆明主城最后的低密住区样本

经开区核心地段惊现1.63容积率住区！新城和樾府以71146㎡土地仅规划960户，相当于每户享有74㎡专属绿地。对比周边普遍2.5以上的容积率项目，40%的绿化率创造出了罕见的树冠覆盖率超35%的立体园林。

数据见证稀缺价值

• 土地效率比：相同面积比常规社区少建300余户
• 楼间距优势：最大达1:1.2的日照系数
• 现房存量：2022年底交付后仅剩96套可售

双黄金户型终结版

【云轩】129㎡四房

【云和】107㎡三房

两种户型均实现零浪费空间设计：
- 129㎡做到4开间朝南
- 107㎡实现双卫配置
- 全系标配9大智能家居系统

央企级交付标准

新城悦物业（港股上市代码：1755.HK）提供2.48元/㎡的物管服务，含：
- 24小时双管家体系
- 每季度1次入户设备检修
- 公共区域能耗较普通社区低22%

经开区价值爆发前夜

项目3公里内聚集：
✔ 4条地铁交汇（已运营1/4号线，规划7/9号线）
✔ 万象级商业体（直线距离800米）
✔ 三甲医疗集群（同仁/延安医院分院在建）